亚星游戏官网登录以前咱西安为何总是徘徊不前？！（上）大概在十多天前，一个清晨，我和G君聊起西安。他说：“2015年，西安很多数据都摇摇欲坠，全面走低，

　　往往，人身在其中就会“不识庐山真面目”。出于敏锐，我就向G君约了这篇专题。没想到，这篇万字长文完整分析了西安的“城运”，让人深感震撼！

　　西安，华夏古都、西部重镇，长期以来却异常消沉：仿佛除了兵马俑、肉夹馍、古董文物以外，就没有什么让人记忆深刻的点。

　　这几十年来，西安为何被成都和郑州拉开一个身段？作为特大型城市，这关系数千万人的民生和未来。本文重点剖析西安40年，通过一些数据来展现这个城市的变迁，看这座古老城市复兴蹒跚的不易！

　　1、一座城市的发展，与这座城市周边的自然地理环境、宏观产业发展阶段、国家宏观政策以及地方主官作为息息相关；2、对外开放商贸往来是城市快速发展的重要推动力，开放则兴，封闭则衰；3、现代社会下，只有强大的制造业才是地区发展的根本。

　　谈及历史和过去，不能只看表面的辞藻，更要看它背后的规律和背景。否则，只能是“知其然不知所以然”。

　　谈及历史和过去，不能只看表面的辞藻，更要看它背后的规律和背景。否则，只能是“知其然不知所以然”。

　　西安的振兴，源于中西方交流的丝绸之路，西安是“陆上丝绸起点”。这条路，不只是买卖丝绸那么简单，它是中世纪及以前东方文明与中亚文明、西方文明的重要交流渠道。商品、技术、宗教、艺术品相互往来，为西安带来了空前财富和人流。

　　然而，15世纪末葡萄牙人的航海改变这个千年商路模式，世界商贸进入了海运时代，海运是点对点运输，成本较低，能够有效避开内陆各种关卡和战争带来的阻隔。由此，世界各国的沿海地区开始快速发展，内陆地区开始衰落。

　　下图，是2014年全球海运贸易路线图，红色地区表示贸易线路密集的经济地区，也是我们熟知的经济发达地区。改革开放后，东部沿海地区能够大发展的根本原因，其实是融入到了世界主要贸易航路中、融入海运贸易网络中。这，是东部能够快速崛起的根本原因。

　　一个就是自然生态环境的破坏。比起成渝等西南城市来说，西安的一个弱点就是缺水。没有几人知道，西安早就是中国极度缺水城市之一。曾经的西安，八百里秦川，八水绕长安亚星游戏官网登录，水资源丰富。但是到了近代，很多河流皆已干枯。

　　1980-2005年，西安水资源总量23.47亿立方米：人均占有水资源量234立方米，相当于全国平均水平（2098立方米）的11.6%。陕西省人均水量还要1133立方米，西安低于全省水平。国际公认，维持一个地区经济社会发展所必需的人均水资源1000立方米临界值。西安在2005年以前的水资源，低于国际正常生活临界值。

　　上世纪60年代至90年代，西安遭遇过多次水荒：工厂停产减产，高校被迫放假，人畜饮水困难，地下水遭疯狂采掘，可以说盲目开采地下水，是导致大雁塔倾斜加剧的重要原因之一。而这种缺水，让西安在改开以后，全国各地大力发展工业的时候，西安无力发展工业，因为缺水呀！

　　另一个因素，是西安的地形：位于关中平原，周边是秦岭山脉，全市面积1.07万平方公里，有三分之一是秦岭山脉，无法开发利用。大规模建设工业需要平地，只能有限利用沿渭河的平原地带。

　　1971年，咸阳与西安分离，恢复建立地级市后，西安可开发平地更少，老城区还有考古遗址因素，无法大规模建设开发。这两个重要的自然地理因素，让西安在改革开放前期，难以大规模发展现代工业。

　　建国初期，西安曾经有一次历史机遇发展大规模现代工业。当时，苏联决定派专家援建年产3万辆吉斯150型载重汽车的工厂，时任重工业部长的陈云建议，选址西安。

　　但是，后来与各方专家商讨后发现，“如果这个汽车厂全年的产量是3万辆，电力就需要2.4万千瓦，而西安只有9千千瓦，光建电站就需要几年时间。另外，一年要二十几万吨钢材，而石景山钢铁厂生产这么多钢铁，要在5年或者6年以后。木材要用2万立方米；而在西北砍木头，山都要砍光。

　　还有运输问题，每年的运输量是100万吨，而西安到潼关铁路的运输量不超过200万吨，光汽车厂的原材料就够它运的了。”于是后来选址长春，也就是现在的一汽。至此，西安错失发展现代大工业的机会。

　　“最大的迷失不是死亡，而是遗忘。”“废都”一词，是当年西安的代名词，交织着各种问题更是成为包袱。

　　“最大的迷失不是死亡，而是遗忘。”“废都”一词，是当年西安的代名词，交织着各种问题更是成为包袱。

　　基于以上的梳理，我们再来看西安改革开放的40年，便能更清楚过程的不易。所以，“废都”一词就能充分体现。

　　这一阶段，国门打开，国家确立了对外开放的政策，东南沿海迅速凭借地理优势和之前的发展基础，融入到现代国际贸易网络体系中，大力招商引资，实现经济的快速发展。

　　这一时期，我国产业的主题就是承接日韩台港的制造业转移，把国际上已经成熟的生产线和生产模块搬进来：进口原材料，国内加工制造，然后再出口赚外汇。这时候的产业不需要大规模研发，需要的是广大劳动力，需要的是发挥东部地区的沿海优势，快速消化吸收外部成熟技术。

　　为此，中央在20世纪80年代提出了国家不平衡发展战略“两个大局”理论：“沿海地区要对外开放，使这个拥有两亿人口的广大地带较快地先发展起来，从而带动内地更好地发展，这是一个事关大局的问题。内地要顾全这个大局。反过来，发展到一定的时候，又要求沿海拿出更多力量来帮助内地发展，这也是个大局。”

　　由此，大量人口东南飞，去沿海工厂打工，东部地区得以快速吸收外资带来的资本、技术和管理经验，城市发展进入了快车道，居民收入快速提升。而西安，则进入了沉沦阶段。

　　1980年，西安GDP31.7亿，位居全国第20位，历史排名最高。然后便开始不断滑落，不曾想到未来的30年都未曾到达这一高度。1995年，西安GDP排名全国第43位，创历史新低。不要说那些强一、二线城市，就连中部的湖北襄阳都比西安高。

　　之后，随着国家西部大开发战略提出，西安GDP有所回升；但2008年，排名32位，依然未能返回前30名。而前30名，大部分都是东部地区城市。

　　这三十年，东部二线城市的明星城市是苏州。我们可以做一下数据对比，看看西安这三十年与苏州的差距如何拉开。

　　两座城市GDP和城镇居民收入差距，在1992年拉开。那一年，浦东大开发，长三角迎来了国家大开发的机遇。苏州坚定走大力发展制造业之路，积极吸收外资，工业产值全面甩开西安。至此，两座城市的差距就全面拉开。

　　制造业在发展不同阶段，有不同的高附加值领域。近20年来，世界的高附加值制造业领域是电子计算机和通讯科技类产业，苏州积极调整城市产业基础，2004年计算机通讯和电子设备产业产值占全市比重35%。

　　同期西安的产业结构相对较低，主导的是24%交通设备制造，第二名是化工产业。工业领域的产值和附加值，远远落后于苏州。

　　工业发展和利用外资进出口贸易的差距，让两个城市差距越来越大。苏州制造业大发展，吸纳了大量外地人口就业，进而苏州常住人口快速提升。2006年，苏州常住人口正式超越西安，西安人口增长缓慢。

　　就业机会的匮乏，导致西安留不住人才。西安拥有高等院校56所，每年大量毕业生外流，这个城市并未享受到青年人红利。由于数据可得性的问题，我们选取06-08年西安每年高等院校（含大专）毕业人数，以及这个城市每年剔除自然增长（新出生-死亡）的常住人口数量对比。可以看到，每年10余万的高校毕业生，很少部分留在了西安。

　　强大的制造业，不仅能吸收大量就业，而且还会带来大量服务业的需求，餐饮住宿、商务贸易、技术服务、咨询等等。大家不要看杭州互联网电商发达，那是以江浙沪包邮区的强大制造业产业为基础的，江浙各种工厂都有。

　　所以，强大的制造业，正向推动了服务业的发展，进而带动居民收入的全面提升。两座城市居民收入差距是不断拉大的。2008年，苏州城镇居民每百户拥有私家汽车15辆，西安仅为4辆。

　　2002年开始，西安引秦岭黑河水作为城市水源，有效缓解了城市缺水现象，自然环境有所改善。同时，2008年次贷危机改变了全球的经济运行模式，我国推出了4万亿经济刺激计划，各地开始大规模基建，刺激内需。

　　中西部城市这一轮提振，普遍受益于能源经济和基建扩张，西安GDP有所提升。但是必须指出的是，如果说前30年，西安同其他中西部城市一样发展受到制约情有可原的话，那么这个阶段，西安则是自己错失诸多机会，发展缓慢，与其他中西部城市差距全面拉开。在此选取成都和郑州做对比，看得清楚。

　　平心而论，这个阶段的西安已经开始逐步调整产业结构了，随着大基建的开启，西安围绕有色金属、非金属矿物等深加工产业快速发展。同时汽车制造产业产业开始发展。更重要的是，在陕西省的推动下，三星大力投资西安，2015年的时候西安计算机通讯和其他电子设备产业初具规模。

　　但是当我们目光放远一点，和邻近的成都、郑州对比，会发现这时候的西安发展太慢了，差距日益在拉大。09年开始西安GDP重返前30名，然后在26-29名之间逐步上升，有所进步。但是看GDP数值，会发现西安与同为中西部的成都、郑州的差距不断拉开。

　　西安08年与郑州GDP的差距700亿元左右，而到了15年，两个城市的GDP差距拉开到1500亿元。要对比成都，则是差距更大，08年西安与成都差距1600亿元左右，15年西安与成都差距5000亿元左右。到底发生了什么呢？

　　一个很重要的原因，就是成都和郑州抓住时机，强化制造业发展，推动城市进入新的发展期。成都和西安都是西部城市，早期发展制造业难度大，因此普遍都是第二产业占比低，而三产占比高。

　　但是，2008年后成都主政者坚持发展工业，竟然让第二产业占比不降反升。而西安则是制造业发展缓慢，2015年第二产业增加值甚至还下降了，二产占比滑落至37%。

　　在此必须强调一个工业化的规律，先要有工业化大发展，而后才能有第三产业服务业的大发展。如果尚未完成二产大发展的话，第三产业占比就快速提升超越二产的话，那么城市的发展是没有后劲儿的。

　　我们所熟知的香港、上海这些第三产业发达的金融中心，当年都是工业之都。就算是现在的金融中心上海，全社会第二产业就业人员占比也是33%，远高于西安的25%。西安过早的进入“去工业化”阶段：尚未真正工业化，就去工业化。

　　西安的社会投资并没有投向工业，去了哪里？去了第三产业，去了房地产。这个阶段西安的经济才是最依赖房地产的，全社会投入到第三产业的资本占社会投资的75%以上，其中投向房地产比重创历史最高，达36%。同期成都固定资产投资投向房地产比重，为33%。

　　成都的工业大发展，不是仅仅依靠国有投入的，而是大力鼓励民间资本和外资发展制造业。国有经济受制于诸多因素，并不是想增大投资就能的。地方如果要发展制造业，打铁还需自身硬，需要让多种经济所有制都投入到地方制造业发展中来，尤其是民营和外资才能有效带来更先进的技术、资金和管理经验，创造更多的就业机会和财富，为地方提供更多税收。

　　2015年，成都国有经济从业人员97万人，非公有制经济从业人员434万人。而西安同期，国有经济从业人员84万人，非公有制经济从业人员237万人。

　　同时，成都和郑州这个阶段大量外资涌入，提升了进出口额，让城市更加开放，更有活力。郑州这一时期成功吸引富士康落户，带来电子产业整体搬迁郑州。随之而来的，就是郑州进出口额快速增加，2011年超过西安，2015年超过成都。

　　机场方面，郑州新郑机场货运量2010年尚未进前20，而2012年就正式超越西安咸阳机场，15年货运量是西安咸阳机场的两倍，位居全国第8位，而2015年西安机场仅为全国第14位。

　　而成都一直都是西部利用外资的高地，大量吸收跨国企业资本，提升整体的产业链和就业，推动先进管理落地，也促进地方政府更多转型，增强服务意识，营商环境领跑西部。

　　我们再来看看西安引以为豪的第三产业。第三产业中的高附加值部分是现代服务业，以金融、科学技术、商务服务为主。但是这些高大上的现代服务业，需要强大的制造业作为依托。正是有了强大的制造业实体基础，才会形成大量融资需求，推动城市金融业的健康发展。

　　成都的金融行业增加值一直是西安的两倍，差距不断拉大，成都已经俨然有了西部金融中心的地位。西安虽然服务业占比高，但是主要是餐饮批发零售和交通运输，靠肉夹馍销售是没有多少产值的。

　　西安空有科技人员比成都、郑州高，但是无法转化为有效生产力。产业的落后导致居民收入的落后，进而导致购买力落后。我们对比一下2015年几个城市城镇居民每百户汽车拥有量可以看到这种差距，苏州遥遥领先，而西安位居最后。别扯什么车位少不好停车的借口，西安有的问题，其他城市也有，购买力的差距是明显的。

　　没有强大的制造业提供增值税亚星游戏官网登录，地方财政只能从服务业抽取营业税以及卖地搞土地财政。西安这一阶段就是如此，地方财政与成都和郑州差距越来越大。

　　地方财政上不去会怎么样呢？最直接的，就是城市公共服务没有钱投入了。西安现在的教育问题，很大程度源自这里，财政没有钱。

　　成都有充裕的财政，而且不断提升对教育的投入，西安2013年以前教育投入比例高于成都，2014年以后被成都反超。

　　最直接的结果就是，2008-2015年，西安小学数量7年间消失了近500所，中学消失了20所。如果说西安各种教育矛盾的根源，我认为是这里：没钱，你咋投入呢？

　　到了2015年，随着4万亿效应的结束，西安的各项经济数据开始下滑，尤其是工业数据。这个城市的规模以上工业企业主营收入和利润10年来同时下滑，企业赚不到钱了。

　　随之而来，这个城市社会固定资产投资首次明显下降，这还包含了房地产投资的情况。这个城市加上房地产投资都开始下滑了，首次投资数据也低于郑州。

　　同时，这个城市的民间资本也没有兴趣投资了，15年民间资本投资社会固定资产的增速竟然是负的亚星游戏官网登录。我们知道，社会固定资产投资是指社会上的各类主体把钱投入到有形的物品上进行再生产的资本，用于购买土地、厂房、设备等等，这个增速为负，说明社会资本在撤离。

　　更惨的是，这个城市户籍人口开始迁出——这是一个相当令人警惕的信号。2015年，西安历史上首次户籍人口净迁出3.5万人以上。要说，2015年是西安的至暗时刻是没错的。怎么办呢？如何破局？

　　转自西安城记公号 原创作者：G君 原标题《万字长文说西安：几十年来，西安为何一直“城运不济”？》

　　2018年11月，高新区正式托管雁塔、长安和鄠邑等3区10街道，面积达1019平方公里。空间的扩容，意味着西安的城市和产业重心西南移。包括城市建设、产业矩阵、交通中心等多个城市级项目，目前已全面启动！

　　如果对比全国，西安高新区、经开区已与城市完全融合，成为现代经济的代表，GDP占比分别达到18.9%和8.9%。

　　『城记』在《谁是“西安第一区”》一文中，提到了西安各区县的经济总量和发展情况。按照目前的发展态势，如果将高新区作为一个独立区域来看，未来其GDP将迅速超越雁塔区成为西安“第一区”。

　　目前，高新区拥有全面创新改革试验区、国家自主创新示范区和自贸区核心功能区三大“国字号”政策叠加，不断从行政区上“扩大地盘”（西安高新区、经开区和曲江新区，成为西安开发区人才的“黄埔军校”）。

　　解读和认知未来的高新区，必须知道它的发展变迁。成立伊始，高新区就确定“发展高科技，实现产业化”的宗旨，这成为我国中西部发展科技园区的样本。

　　高新区二次创业期间，其经济增量占西安经济增量三分之一。营业收入跻身全国高新区前五，六个国家重点园区第3位；营收增速排六个区第二位，工业产值增速排六个园区第一位。2005年6月，时任国务院总理表示：把包括西安高新区在内的全国六个国家高新区，建成世界一流科技园区。

　　2018年11月3日开始，雁塔区、长安区、鄠邑区部分区域正式交由西安市高新区托管。这一基础上，高新区三期拉开了帷幕！“北提、南闲、东联、西拓、中优”的发展规划的大幕全面拉开，高新三期的核心中轴就是西太路。

　　对于一座特大城市来说，经济是一切的基础。高新区对于西安乃至陕西来说，不只是一个“开发区”，更是对整个大西安乃至陕西起到推动作用。

　　这些年，困扰高新区发展有两大因素：一是土地，二是行政区域。从光华路和高新路起步，受制约巨大的高新区只能选择“南拓”。

　　2018年，高新区GDP达1576亿，位居西安开发区第一。其经济实力、产业基础、吸附能力等在西北绝无仅有。有西安乃至陕西省最为完善的先进制造业、电子信息业、现代服务业等产业集群，外贸进出口总额占西安的83%、陕西省的76%。

　　实际上，一直受制于土地问题的高新区，其寻求外拓的步伐从未停止。直到“第三次创业”期间，高新向西南发展的产业通道才被打开。

　　根据《西安十二五规划》，作为高新三期核心的西太路沿线板块，围绕西太路中央创新区打造丝路硅谷、创新之都，这里，将重新成为西安科创产业核心聚焦区。

　　“高新区”这个经济区，它最大的优势是“轻包袱”，最大的推动力就是创新和改革，最主要的基石是土地——这是高新区，是中国所有开发区类型中最具活力的所在。

　　但是，即使是2009年草堂基地诞生，2012年三星电子落户……这一系列动作，并未真正为西安高新区“解渴”。从这些重点产业园的分布上来看，高新区未能连片发展。要解决的核心，就是真正意义上的“产权”——西咸一体化的掣肘也在于此。否则，就不可能真正理顺“责权利”关系。

　　直至2018年11月3日，西安雁塔区、长安区和鄠邑区的3镇10街道，正式移交高新区管辖。作为西北的内陆城市，高新区成为中西部地区经济规模最大的科技园区，这个与当时以“经济”为核心战略密不可分。

　　西安，作为“西北龙头”，若无强大的产业结构和经济体量，自然无法承担起这一发展使命。置于全国范围，西安必须要解决产业“点状”发展，形成“线和面”进行城市竞争。以高新区为引领的“西安科创大走廊”，是西安发展的重要抓手。

　　西安高新区，对完成托管后约1079平方公里按照到2020年、2025年、2035年三个阶段，做出空间发展战略规划。

　　从塑造宜居城区、完善产业空间等方面，提出培育一大世界级引领产业生态圈、五大领先跨界融合产业集群、一批硬科技属性经济形态的“151”产业体系，构建“一心、双轴、四片”的发展空间结构。

　　重点项目，则是城市发展支撑。2018年，高新区全年市级重点项目72个，总投资1783.98亿，年度计划投资373亿，截止12月底完成投资619.52亿，完成年度计划166.09%。那么，有哪些重大项目陆续开工？

　　以“金融核心、全球地标、传世之作”为定位，致力于打造大西安城市客厅。将配套建设450亩湿地花园、大剧院、音乐厅、美术馆、知名中小学、城市绿道等。上月末，中国内地最大兰桂坊落户，投资100亿，占地约900亩。

　　绿地西安国贸中心，位于丝路国际金融中心核心区，占地约45.14亩，总投资额约40亿。绿地丝路全球贸易港占地241亩，总投资约80亿；高新·绿地之樽城市综合体集群，在绿地笔克会展中心原址上进行改造，总占地55.6亩，总投资约100亿。

　　龙湖·天鉅延续了龙湖作品一贯秉承的“五大造墅观”，取西式技法彰显中式美学，潜心匠造新东方院府生活场域。通过登堂-仪门-大厅-里坊-宅院的五层递进，加强墅居仪式感及空间感。以颐和原著为产品原型，青瓦、屋檐、斗拱、窗棱、宅门、壁灯……每一栋别墅经历时间的洗礼成为城市经典建筑。目前，项目（面积区间180-250㎡）已全面开工，施工至地上一层。

　　总投资将超过300亿。共分为高校产学研平台、科技成果转化交易平台、科技金融平台以及配套四大板块。是全国第一个集群式高校特色双创园聚落。

　　规划床位5037张；设万级、千级、百级净化手术室及门诊手术室60间，将建设药房国际JCI医疗认证标准，三级甲等大型综合医院，是“全球最大单体医疗机构”。目前，主楼正在内外装修。

　　▶进度：自销主体厂房已封顶，进行内外装修；机电安装2019年第四季度完成设备接入并正式生产，商化、住化、秀博阶段，新国际型等配套项目正在主体施工。新建一条12英寸V-NAND闪现生产线，预计建筑规模是预期项目的1.5倍，将新增V-NAND存储芯片价值6.5万片/月。

　　▶进度：规划面积13万平米，配置全自动SMT生产线，制造业等领先的智能终端研发生产基地。目前B1厂房B1B2厂房已封顶，综合楼基础施工中，预计2019年下半年竣工。

　　高新云轨先期开工建设一期工程（鱼化寨站-纬二十八路站），全部为高架线号线鱼化寨站，南至洨河公园，远期线路规划延伸至秦岭，

　　西安要形成“东西南北中”，包括西安北站、西安站、新西安南站、西安东站、阿房宫站“四主一辅”的客运系统建设。新西安南站，采用站城一体化的开发模式，统一命名为——“长安中心”。

　　一个城市级重大项目，将改变一个区域和城市。因此，自从落户西安以来，华侨城的一举一动都引发大家极大的关注。

　　从北京和成都等城市的经验来看，以“欢乐谷”为主的区域开发，由于极其广泛涵盖范围，形成了一个全新的城市片区。根据计划，西安欢乐谷工期为30个月，预计在2021年建成开放。今天，我们就来分析欢乐谷即将带来的变化。

　　西咸新区沣东新城，定位为未来的“大西安新中心”。沣东华侨城大型文化旅游综合项目，总投资约670亿。

　　西咸新区沣东新城，定位为未来的“大西安新中心”。沣东华侨城大型文化旅游综合项目，总投资约670亿。

　　2019年1月22日，沣东六宗共961.869亩用地公开拍卖。西安沣东华侨城发展有限公司拍得五宗947.387亩，耗资46.7亿，楼面价最高6031元/㎡。

　　拿地条件中，第一，包含238亩文化旅游综合项目（即华侨城欢乐谷），要求投资不低于8亿，且在30个月内完成建设；第二，包含一所占地36亩小学；第三，包含2.5万㎡博物馆和3万平图书馆，在36个月完成建设。第四，包含一所投资不低于3亿的现代农业示范项目。

　　按照计划，西安欢乐谷的工期为30个月（两年半时间），这意味着2021年计划开业迎客，大西安新中心将再添休闲娱乐新地标。

　　随后，在2019年2月21日，西咸新区举行2019年度招商引资项目首批集中签约仪式，35个项目总投资829亿：总部类项目9个共350亿，先进制造11个共122.05亿，现代服务业15个共357亿。这份名单上，也包括了西安OCT·华侨城创想中心。

　　对于西咸新区而言，文化旅游产业更是六大主导产业之一。根据规划，西咸新区力争五年时间，将其发展为以历史文化旅游、文化创意为主导的千亿级文化旅游产业集群，成为大西安文化旅游产业发展的新引擎、新动力。

　　华侨城，全球同行业名列第四，连续七年亚洲第一。横跨旅游产业、新型城镇化、金融投资、电子产业等五大产业领域，控股五家上市公司。

　　落户西安的华侨城大型文化旅游综合项目，无论是在占地、类型和业态等方面，都堪称“超级巨无霸”：它有世界最大集遗址保护于一体的大遗址公园、中国最大以丝绸之路为主题的欢乐谷乐园……可以说，它融合了华侨城三十余年的经验之集大成。

　　西安，闻名世界文物古都。沣东华侨城大型文化旅游综合项目，是唯一一座坐落于千年历史遗迹旁的欢乐谷。

　　西安，闻名世界文物古都。沣东华侨城大型文化旅游综合项目，是唯一一座坐落于千年历史遗迹旁的欢乐谷。

　　沣东华侨城大型文化旅游综合项目一期，将采用西周历史文化符号，以镐京国家大遗址为依托，整合沣河生态资源。

　　西周，首个在西安建都的朝代，在沣河两岸建立中国历史第一座规模宏大、布局整齐的城市——丰镐，影响后世三千年，可以说是西安文明历史的开端。

　　其中，作为中国连锁主题公园第一品牌，欢乐谷已有深圳、北京、成都、上海、武汉、天津和重庆七大欢乐谷，已接待超一亿人次的海内外游客。

　　西安欢乐谷，将成为全国唯一坐落在千年历史遗迹旁的「欢乐谷」。规划设计上，打破围墙，实现开放共享，形成以“双核、三轴、三廊道、五大中心”空间架构，打造具有历史人文特色的国际立体花园城市。

　　欢乐之城，以欢乐谷旅游度假为核心，是集文化、娱乐、艺术、商业等一体的都市旅游度假区，占地约830亩，由丝路主题欢乐谷公园和玛雅水乐园两个园区组成。

　　欢乐谷公园，围绕“丝绸之路”主题，重点打造欢乐时光、丝路长安、神秘西域、阿拉伯奇遇、飞跃毕加索、西游天竺、探索爱情海七大主题文化区。通过演艺活动和民俗文化，展示东亚、中亚、南亚、中东和西欧等丝路沿线国家的历史风貌和艺术文化。

　　玛雅水公园，将延续华侨城玛雅水公园基因，汇集国际一线水上游乐设施，独创亚洲首条造浪漂流河和国内首个水上4D黑暗乘骑项目。

　　人流量是旅游目的地热度的基础指标，更是其他经济效益的前提。从数据上看，2017年游客量最多的是北京欢乐谷，年游客量达341万；天津欢乐谷，年游客量也在160万。

　　将于2021年开业的西安欢乐谷，年游客接待人数估计在“200万+”人次左右，建成后将成为又一聚集人气的旅游集散地。

　　作为“中国的超级IP”，西安如何“盘活”沉睡已久的文物资源，并能创造出真正意义上的旅游产品，这一直都是西安的时代命题。过去十几年，唐大雁塔和唐大明宫遗址成为“世界文化遗产”，证明西安遗址保护获得世界层面认可。

　　这次，围绕遗址的大手笔规划，我们可以期待“文物+城市+旅游+文化”组合有可能带来的新模式，不仅对于沣东区域、西咸区域提供开发模式的“范本，对于西安文旅产业的深远影响也不言而喻。

　　华侨城三十多年发展史中，诞生了多个具有世界级水准的旅游产品和区域，这势必对西安带来全新的改变。

　　华侨城三十多年发展史中，诞生了多个具有世界级水准的旅游产品和区域，这势必对西安带来全新的改变。

　　目前，全国热门景区由风景名胜、文化历史景区、主题乐园三分天下。2018年春节期间，西安凭借“西安年·最中国”，开始实现了多个全新突破。

　　2019年春节黄金周，得益于“西安年·最中国”节庆文化大IP，累计接待游客1652.39万人次，同比增长30.16%；实现旅游收入144.78亿，同比增长40.35%。对于文化的挖掘和产品的运营，从景区扩展到全域旅游，成为标杆！

　　其实，在2018年，西安已荣登《第一财经·新一线城市研究所》评选出“中国最好玩的城市”榜单，西安名列第六。

　　榜单前十名分别是北京、上海、重庆、广州、成都、西安、杭州、南京、深圳和天津。北京、西安和天津，仅有的三个北方城市。西安文化资源、城市地位和经济动力，形成了叠加消费和目的地人群矩阵。

　　根据公开数据，欢乐谷周边的昆明池景区和诗经里小镇，在2019年春节期间游客量分别约为120万和19万。片区融合，为全域性的国际文旅度假区形成提供了”沃土“。

　　公开资料显示，华侨城将以周历史文化为主题，围绕镐京遗址、沣河及昆明池，通过国家大遗址公园保护、主题乐园、城镇化、村镇更新、文化旅游产业的打造。这里，已成为西安重要的文化旅游载体，城市“西进”战略下的国际化旅游度假区。

　　深度挖掘西周诗礼乐文化、沣河东岸生态人文景观，建设集文化创意、艺术交流、休闲度假、创业创新等平台于一体的“诗经里小镇”；与欢乐谷欢乐海岸、艺术公园、创意文化岛、西安最美图书馆、OCT大剧院、OCT当代艺术中心及超体感自然博物馆等特色文创项目共同打造具有“文物＋城市＋旅游＋文化＋产品”特色的片区发展新模式。

　　深度挖掘西周诗礼乐文化、沣河东岸生态人文景观，建设集文化创意、艺术交流、休闲度假、创业创新等平台于一体的“诗经里小镇”；与欢乐谷欢乐海岸、艺术公园、创意文化岛、西安最美图书馆、OCT大剧院、OCT当代艺术中心及超体感自然博物馆等特色文创项目共同打造具有“文物＋城市＋旅游＋文化＋产品”特色的片区发展新模式。

　　另一方面，无论是北京、深圳和成都等城市，以“欢乐谷”为拳头产品的华侨城，都在改写城市的土地、生活、文化和产业价值。同时，对于沣东新城而言，广阔的发展空间也意味着巨大的发展潜力，顶层设计也得以贯彻。

　　欢乐谷所在的沣河两岸，最终将成为融合文化产业、旅游观光、商业服务、生态居住于一体的欢乐水岸城，密集分布文化创意园、美术馆、游乐场、特色园区等多样化公共资源空间。

　　西安，已成为一座千万级人口大都市。作为“大西安新中心”，沣东新城的产业发展，也带动了土地和人居价值的提升。

　　城市配套方面，包括沣东第一幼儿园等三所幼儿园、沣东五小、沣东第二初级中学、第六初级中学等一系列教育配套。沣东新城首家“三甲”医院——沣东国际医院，总投资高达31亿，已开工建设。

　　交通，是城市的血脉。阿房宫高铁站、地铁5号线号线在此均有站点，常规公交线路及西安首条BRT线路，将这里与主城区紧密的连接起来。

　　对于一个未来国际化旅游度假区而言，区域的人居配套也被赋予了更高的要求——不仅满足人们的居住需求，更要与区域的文化属性一脉相承。

　　沣水云间毗邻沣河湿地公园、诗经里小镇、镐京遗址公园，根植于沣东镐京历史文化的土壤，新中式风格园林及建筑群落，已成区域的城市风景。

　　通过其它城市经验，“欢乐谷效应”必然会使周边商业、交通，以及公共配套再次得到大幅度提升和改善。以沣东华侨城大型文化旅游综合项目为核心，又会形成完整而超前的“城级”配套——30个月后，一切将见分晓。

　　沣东华侨城大型文化旅游综合项目，位于西咸新区沣东新城，唐延路向西15km。未来，周边交通情况：

　　▲3月5日下午、6日全天，出席全国政协十三届二次会议的住陕全国政协委员参加所在小组会议，讨论总理所作的政府工作报告。大家纷纷表示，政府工作报告通篇贯穿了习新时代中国特色社会主义思想，字里行间既洋溢着自信，又保持着清醒，饱含深厚为民情怀、带有强烈忧患意识，总结成绩客观全面，确定发展目标切实可行，安排工作重点突出，是一个高举旗帜、思路清晰、提振人心的好报告。

　　▲3月6日，副省长赵刚先后赴机场城际铁路北客站、西咸北环高速沣京服务区等，实地查看项目建设、建筑垃圾再生利用、路政监控智慧系统等情况，并召开座谈会听取全省交通运输工作汇报。

　　▲2018年我省以电子商务进农村综合示范项目为抓手，聚焦贫困村和贫困户，不断完善电子商务公共服务体系，推动电商精准扶贫取得明显成效。截至目前，电子商务进农村综合示范项目已实现对我省56个贫困县的全覆盖，全省贫困村电商服务站达2946个，覆盖率达59%。

　　▲我省近日制定下发了《陕西省知识产权军民融合试点工作方案》，《方案》提出了包括推动国防知识产权享受地方同等优惠政策待遇在内的8项改革试点任务。

　　▲今年西安市将完成9条生态示范河湖段建设，新增生态水面2000亩，修复河道湿地4000亩，让公众享受到更优美的水生态环境。

　　▲第四届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会将于5月11日至15日，在陕西省西安市举办。

　　▲渭南市华州区退役军人服务中心昨日正式揭牌成立。华州区退役军人服务中心是陕西首个退役军人服务中心。服务中心将突出服务职能，统筹服务保障、政策宣传、沟通联系、规范管理等各项工作，为退役军人排忧解难办实事。

　　▲2019年陕西普通高等职业教育分类考试招生3月11日开始报名。申请参加高职分类考试招生的考生，须已参加2019年陕西省普通高校招生考试（高考统考）报名或陕西省普通高校职业教育单独招生考试（“三校生”单独考试招生）报名。

　　▲省气象台预报，今天白天陕北多云间阴天，关中、陕南阴天，关中西部局地和陕南西部部分地方有小雨。

　　根据公开消息，亚洲地区著名的兰桂坊集团在西安正式签约。无论是占地还是规模，都创造了兰桂坊在内地的投资之最。

　　除了兰桂坊集团正式签约外，目前中国最为知名的商业品牌几乎悉数进驻（包括意向），这就包括：太古里意向进驻小雁塔历史文化街区、万象城布局电视塔下的会展中心、远洋集团打造远洋太古里2.0版本——长安里……

　　2019年2月28日（周四）上午8：00，在陕西宾馆陕西大会堂，＂西安高新区·丝路国际金融中心兰桂坊项目签约仪式＂正式举行。

　　根据公开新闻，西安兰桂坊项目位于高新区CID（中央创新区），总投资高达100亿，占地约900亩。西安市主要领导、高新区主要领导、兰桂坊集团负责人均出席活动。其中，包括西安市长李明远和兰桂坊首席执行官盛凯。

　　『城记』综合各种资料和数据，西安兰桂坊占地相当于：48个成都兰桂坊和4个上海梦中心，创造了在内地的“投资之最”。

　　签约仪式前，西安市长李明远会见了盛凯一行。他表示：随着“一带一路”深入推进，西安成为对外开放的前沿阵地。当前，西安文化旅游产业取得长足发展，国际化水平不断提升，选择在西安投资发展，前景好、机会多、市场广，希望企业坚定投资信心，加快项目进度。西安市将全力支持企业发展，帮助企业做大做强，实现互利共赢。

　　兰桂坊首席执行官盛凯在致辞中说：西安历史底蕴深厚，文旅资源丰富，政策保障到位，消费潜力巨大，发展前景良好，对在西安投资兴业充满信心。同时，非常珍惜此次机会，将认真做好规划，力争早日建成投用，为西安高质量发展和市民多元化消费需求做出贡献。

　　2018年5月初，兰桂坊香港兰桂坊集团首席运营官章竣奇等一行十人拜访西安浐灞生态区，就西安兰桂坊综合项目策划方案进行汇报及座谈。当时新闻称，将在丝博会西安市重点项目签约仪式上签约。

　　兰桂坊（Lan Kwai Fong），位于香港中环区一条呈L型上坡小径，有大小酒吧与餐馆，深受年轻一代、外籍人士及游客欢迎，是香港特色旅游景点之一。

　　兰桂坊集团因此而兴，成为一家从事多元化经营并充满活力的集团公司，业务遍及香港和亚洲地区其他主要城市。核心经营住宅和商业地产的并购、开发与管理。同时，兼营高级餐厅及酒吧、金融投资、电影制作发行、社区服务、饮料制造。

　　在内地，兰桂坊集团分布在成都、海口、无锡和上海，西安是兰桂坊集团在内地的第五个项目。梳理兰桂坊项目特点，可以看出其发展变化。

　　成都兰桂坊面积约18.7亩，是兰桂坊在内地首个项目，比香港兰桂坊整整大18倍。选址商业区中心点，沿河而建的19幢2至3层高楼宇，开设多间食店、酒吧及零售商铺，为香港兰桂坊的大型“复制版”。

　　在2015年，成都媒体的一篇《成都兰桂坊水土不服，盛智文进军内地受挫》报道，引起了业内一片唏嘘。彼时，“兰桂坊之父”盛智文坦诚在租户和管理方面亟需调整。

　　海口兰桂坊，由兰桂坊集团和世界顶级高尔夫俱乐部观澜湖共同打造，总投资人民币20亿，总面积24万平米，包括时尚大道、兰桂坊娱乐街区、东方汇以及石矿湖。

　　占地约228亩的“上海梦中心”，有了全新定位。它由香港兰桂坊集团、美国梦工厂动画，连同战略合作伙伴国家开发银行全资子公司国开金融携手打造，是国内投资规模最大的文化项目之一，形成国际表演艺术，高端餐饮，时尚零售以及创意媒体的综合性世界级地标。

　　对比之下，西安兰桂坊占地约900亩（约600,300㎡）规模，远远超过228亩的上海和18.7亩的成都。

　　根据公开资料，西安兰桂坊所在的西安丝路国际金融中心，规划面积为两平方公里（相当于3000亩，见下图）。这意味着，西安兰桂坊占据了西安丝路国际金融中心30%的土地。如果按照“容积率=4”计算，估算建筑面积200万平米左右。

　　无论如何，西安项目创造了兰桂坊内地之最。未来将建成集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的旗舰型项目，持续性的开发、运营、投资都至关重要——这些，必定就成为签约后人们最关心的地方。

　　政策方面，西安市出台了《关于进一步加快发展服务业的若干意见》，强调积极推动商贸业的转型升级。将大西安建设成为亚欧合作交流的国际化大都市，培育以枢纽经济、门户经济、流动经济为主的万亿级现代服务业大产业，实现全市服务业“总量扩大、结构优化、品质提升”。

　　其实，随着西安赛格国际营业额突破70亿、大悦城开业带动大雁塔商圈、中国第二家SKP西安开业……西安商业市场，已发生了巨大变化。

　　“大西安时代”，城市在改变，生活方式亦是如此。从单一的购物需求向赋予精神意义的多元需求转型，西安全新的商业格局也即将来临。

　　商业，是城市发展和魅力的重要载体。商业的发展阶段和模式，无一例外的是与城市的发展息息相关。“量变引发质变！”“国家中心城市”背景下的西安，其辐射力和影响力也将随之发生巨大的变化。

　　除了前面提到的商业体外，中国最为知名的商业品牌也陆续进驻，包括：太古里意向进驻小雁塔历史文化街区、万象城布局电视塔下的会展中心、远洋打造漫古小镇……以及，前文提到的兰桂坊。

　　总占地面积约1141亩，建设周期为四年。以“一塔一院”为核心，融合区域内文化、生态、商业、艺术、商务、办公、双创，形成开放式街区格局、商业文化形态体系。

　　净用地面积约500亩，规划：顶级演艺中心、华润万象城、高端文化产业、地标性超高层甲级写字楼、国际社区等业态，塑造极富人文艺术内涵和经济聚集效应的产业集群。

　　占地约4500亩，文商方面，打造远洋太古里2.0版本——长安里。文旅方面，用时尚体验激活历史资源，打造可停留休闲目的地；文居方面，建成西安首个通过WELL认证的智慧健康社区。

　　回头来看，成都太古里2009年启动，彼时GDP为4502亿；2015年开业时，成都GDP为10801亿。种子，都是提前种下的。

　　两年后，第十四届全运会在西安举办，预计大西安GDP破万亿。对于影响城市的商业地标来说，它的建设、开发和投入运营最少是三到五年。彼时，西安强大的经济实力足以“打底”。那么，今日已落定的项目，很多人期待五年之约。