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亚星游戏A股房地产公司的上半年预告的时段,截至7月19日,已有1751家上市公司发布业绩预告,108家房地产行业上市公司中,已有65家预告了上半年
今年上半年,房地产行业部分数据同比下降。国家统计局数据显示,上半年我国房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.6%,商品房销售面积同比下降5.3%,企业到位资金同比下降9.8%,商品房待销面积与今年2月份顶峰相比,已经有所下降,同比增长仍达17%。全国景气指数是94.06,创出自2016年2月份以来的新低。国家统计局介绍,通常情况下,房地产开发景气指数100点是最合适的景气水平,105点以上为偏高景气水平,95至105点之间为适度景气水平,95点以下为较低景气水平。
除了同比下降的数据,也有一些数据透出暖意。今年上半年,商品房销售额同比增长1.1%,竣工面积同比增长19%。
今年上半年,上述已预告业绩的65家公司中,净利润下降、增长的公司数量分别是46家和19家,对应比例分别为70%和30%,净利润合计将亏损89亿元至151亿元。相比2022年上半年这65家公司净利润合计亏损153亿元,今年上半年整体亏损幅度在收窄。65家公司中,有7家净利润亏损可能超过10亿元,其中4家亏损可能超过20亿元,分别是ST泰禾(000732.SZ)、金科股份(000656.SZ)、首开股份(600376.SH)和ST阳光城(000671.SZ)。
净利润向差的公司,多数和房地产市场低迷有关。深振业A(000006.SZ)和天保基建(000965.SZ)的业绩预告均称,上半年,结转项目结算减少亚星游戏,造成利润下降。
部分公司项目毛利率下降。中交地产(000736.SZ)称,交付项目减少的同时,交付项目的毛利率同比下降较为明显,公司部分房地产开发项目存在减值迹象。金融街(000402.SZ)去年上半年盈利11亿元,今年上半年预计亏损5.7亿元至8亿元,该公司称,采取了包括调整销售价格在内的多种销售策略,积极促进项目销售,但是公司部分项目毛利率有所下滑,部分项目调整销售价格出现亏损。华侨城(000069.SZ)今年上半年销售额同比减少16%,该公司同样采取了灵活的销售策略,但结转项目毛利率同比有所下降,预计带来部分价值折损。
一些公司费用增加。迪马股份(600565.SH)今年上半年净利润同比下降74%到83%亚星游戏。该公司称,面对房地产销售持续下滑局面,为全力保证项目交付进度和产品品质,公司尽可能地延后土地款的支付节奏,公司延期支付产生的费用相应增加,致使净利润同比减少。
净利润向好的公司中,有的公司房屋结转面积较上年同期有较大幅度上升。如南山控股(002314.SZ)、万业企业(600641.SH)、津滨发展(000897.SZ)和沙河股份(000014.SZ)等公司,业绩预告中将净利润同比增长归结为结转项目增加。
也有去年同期巨亏的公司扭亏为盈。去年上半年亏损23亿元的荣盛发展(002146.SZ),今年上半年预计盈利1亿元至1.3亿元。该公司称,上半年将“保交楼”作为首要任务,实现了重点项目的交付,项目交付数量较上年同期增加较多,其中部分交付项目毛利润较高,从而使销售收入和销售利润均有所增加,同时公司降费增效工作取得了阶段性成效,其间费用同比呈下降趋势。
A股房地产上市公司龙头保利发展(600048.SH)和万科A(000002.SZ)未见发布业绩预告,但销售情况显示销售面积都在增长。(600048.SH)上半年销售额和销售面积同比分别增长13%和6%。销售额同比下降5%,销售面积同比增长0.5%。
建设机械(600984.SH)的业务中包括建筑机械租赁业务,此项业务贡献公司2022年营业收入的90%。该公司去年上半年亏损0.65亿元,预计今年上半年亏损2.2亿元。该公司介绍亏损扩大的原因:2023年上半年房地产行业新开工面积减少,公司新签订单数量增长困难,大量已签单项目因项目原因导致设备不能按期进场,也影响了设备使用率的提升。国内建筑机械租赁行业延续下滑趋势,设备租赁价格处于下行筑底阶段。
宏创控股(002379.SZ)是房地产下游企业,公司主要产品为铝板带、家用箔、装饰箔等亚星游戏,产品应用包括室内外装饰,厂房内外墙装饰,如幕墙板、吊顶。该公司称,今年以来房地产、建筑等主要铝消费领域持续低迷,国内铝加工行业终端需求新订单恢复较为缓慢。该公司主要产品销量、销售价格同比下降,致使公司营业收入同比减少,产品毛利率下降及计提资产减值损失,导致公司预计亏损4226万元至5490万元。去年同期,公司盈利2192万元。
海螺新材(000619.SZ)主要从事塑料型材、板材、门窗的产销。以产销量计算,该公司在国内、国际塑料型材行业稳居首位。今年该公司继续亏损,亏损额大约450 万元至250 万元,亏损幅度较去年同期收窄。该公司亏损原因包括塑料型材销量同比下降。
康力电梯(002367.SZ)预计净利润增长60%至90%,该公司称,房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势,短期稳市场、长期促转型成为要点。该公司称,竣工因“保交楼”有所支撑,竣工面积同比增长。公司积极开拓国内、国际各类客户需求,争取重要项目、高端项目,参与“一带一路”建设,营业收入保持基本稳定,受益于主要原材料成本同比回落,综合毛利率较上年同期回升。
主营瓷砖的蒙娜丽莎(002918.SZ),今年上半年营业收入与去年同期持平,但净利润盈利1.68亿元至2.28亿元,与去年亏损4.9亿元相比,实现扭亏。该公司称,经销渠道营业收入保持稳定增长,但基于风险管控策略,公司收缩部分流动性风险较大的房地产客户订单,导致战略工程渠道收入有所下降,通过各项降本增效措施,产品毛利率提高,费用同比下降,利润率提升。
2022年11月,央行和原银保监会联合出台“金融16条”,从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面,明确了16条支持政策,其中两条政策规定了适用期限。
7月10日,央行和国家金融监督管理总局发布,综合考虑当前房地产市场形势,为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期,加大保交楼金融支持,两部门决定,将适用期限统一延长至2024年底。